Les 6 étapes pour réussir votre acquisition
1. Définir vos envies
Pour commencer une vraie recherche dans l’acquisition d’un bien immobilier, il est important d’identifier vos envies, et ce que vous ne voulez surtout pas. Vous confronterez ensuite ces souhaits au marché et son environnement, et évoluerez certainement, mais connaître ce que vous voulez vraiment est primordial.
Les agents immobilier de L’Immobilière Grand sud sont formés pour vous aider dans cette démarche.
2. Préciser votre projet
Il est indispensable de connaître quel budget précis vous pouvez allouer à votre acquisition. Vous devez vous rapprocher d’un organisme Bancaire, qui va faire le point sur votre capacité d’emprunt, en fonction de vos revenus et de vos éventuels prêts en cours.
De la même façon vous pouvez passer par l’expertise d’un courtier en prêt qui vous trouvera le taux le plus compétitif sur le marché (demander une étude de prêt à l’un des courtiers partenaires de L’Immobilière Grand sud).
N’oubliez pas qu’au prix d’acquisition affiché se rajoute des droits de mutation (communément appelés « frais de notaire ») d’un montant approximatif de 8% du prix de vente, et le cas échéant, le coût des travaux à réaliser.
Si vous êtes déjà propriétaire, il est essentiel d’estimer de manière réaliste votre bien pour savoir de quel budget précis vous disposerez.
Il faut également déterminer dans quel sens vous souhaitez réaliser votre projet :
Nous pouvons vous aider et vous conseiller dans ces décisions importantes que nous rencontrons quotidiennement.
3. Trouver le bien qui vous plaît
La première chose à faire est de rentrer en contact avec votre agent immobilier qui va aborder avec vous les points précédents pour comprendre et cibler votre demande
Il vous préviendra dès qu’il estime qu’un bien peut vous intéresser. Il ne doit pas vous faire perdre de temps à vous faire visiter des biens qui ne correspondent pas à vos critères de recherche.
Si votre agence propose les services indiqués ci-après, vous gagnerez du temps et ne vous déplacerez qu’à bon escient :
4. Faire une offre d’achat
Ça y est, vous avez trouvé la perle rare ! C’est donc le moment de rédiger une offre d’achat.
Afin que votre offre ait le plus de chance d’être acceptée par le(s) propriétaire(s), elle doit :
5. Procéder à l’acquisition
Une fois votre offre formellement acceptée par le(s) propriétaire(s), nous rédigeons un dossier d’instruction qui reprend les éléments de la vente et toutes les conditions particulières de l’accord.
Nous le transmettons aux notaires rédacteur des actes ainsi qu’à à toutes les parties, avec l’ensemble des éléments (juridiques, fiscaux, techniques…).
A ce stade, vous devrez avoir choisi un notaire, que nous mettrons en contact avec le notaire du vendeur pour rédiger conjointement un avant contrat (soit une promesse ou un compromis de vente).
a. L’avant contrat
A l’issue de la signature de l’avant-contrat, vous aurez 10 jours de délai pour vous rétracter (si vous achetez en tant que personne physique), puis d’éventuelles conditions suspensives, en particulier d’obtention d’un prêt immobilier. Au-delà, revenir en arrière vous coûterait un pourcentage du prix de vente.
b. L’acte authentique
Le délai entre la signature de l’avant-contrat et la vente définitive est généralement de 3 mois, mais il peut être contractuellement réduit à quelques semaines ou au contraire allongé à 6 mois, voire plus.
Ce délai sert à lever les conditions suspensives, notamment en ce qui concerne l’urbanisme (droit de préemption), les hypothèques mais aussi à obtenir un financement.
L’Immobilière Grand sud vous accompagne durant tout le processus d’acquisition : cela représente près du tiers de l’ensemble du travail d’un agent immobilier, et est souvent déterminant dans la conclusion et la sérénité d’une transaction immobilière.
6. Devenir propriétaire
La vente est signée, vous êtes propriétaire, félicitations !
Mais avez-vous bien pensé à assurer votre bien immobilier à la date de signature ?
Comment récupérer les différents contrats liés au bien (entretien, électricité, gaz…) ?
Quid des travaux et du déménagement ?
L’Immobilière Grand sud vous accompagne, vous conseille et vous donne des contacts durant tout votre projet.
Vous voulez maintenant louer et faire gérer votre bien, notre service location prend tout en charge (contacter le service location au 04 91 843 000 ou agence@immograndsud.com )